上海市虹口区人民法院民事判决书
（2003）虹民一（民）初字第4549号
原告上海务民物业有限公司，住所地本市青云路158号403室。
法定代表人史惠娟，总经理。
委托代理人刘忠保，上海市树声律师事务所律师。
被告朱特立，女，1958年3月8日出生，汉族，住本市花园路118弄26号601室。
委托代理人胡筱华(被告之配偶)，男，上海中油浦东石油销售有限公司工作，住本市花园路118弄26号601室。
原告上海务民物业有限公司与被告朱特立物业管理纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员范雅萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海务民物业有限公司的委托代理人刘忠保、被告朱特立与委托代理人胡筱华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海务民物业有限公司诉称：原告受开发商的委托，依法对被告购置的本市花园路118弄26号601室进行物业管理。2002年11月，被告在该房露台上搭建了小屋与玻璃暖棚，违反了双方签订的业主公约，亦违背了被告在住宅装修申报表中的保证，故起诉来院，要求被告拆除露台南面搭建的玻璃暖棚和北面搭建的小屋。 被告朱特立辩称：本市花园路118弄26号601室系被告、被告的丈夫胡筱华与其子胡俊琦共有的产权房。由于原告未为业主安装防盗设施，出于安全，才在露台上搭建了玻璃暖棚，而搭建的小屋是为堆放杂物，且经原告同意，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：本市花园路118弄26号601室的产权人为被告、被告的丈夫胡筱华与其子胡俊琦。原告受上海景瑞企业发展股份有限公司的委托，对被告所有的住房进行前期物业管理。2002年7月7日，原、被告签订了业主公约，约定业主勿在室外加建任何建筑物，更不得在楼宇外墙安装遮光布、铁架、露台、支柱、卫星天线、招牌或任何形式的附加物等。2002年10月，原告与胡筱华签订了住宅装修申报表，该表格中的保证事项中载明：在装修施工中要严格按照《花园城业主公约》中有关装修的规定执行，听从物业管理人员的指导。如违反，愿意按有关规定接受行政或经济处罚，直到承担法律责任。约2002年11月，被告先后在本市花园路118弄26号601室北露台与南露台上搭建了一间小屋与玻璃暖棚。自2002年11月至2003年11月间，原告多次要求被告拆除违章搭建均无果，原告遂诉至本院，要求被告拆除露台南面搭建的玻璃暖棚和北面搭建的小屋。
审理中，因原、被告各执己见，致本案调解不成。
上述事实，由原告提供的前期物业管理服务合同、业主公约、住宅装修申报表、违章整改单与双方当事人的陈述予以佐证。 本院认为：公民的民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。被告系本市花园路118弄26号601室的产权人之一，有权对该房进行合理的装修，但装修活动应当在法律规定的范围内进行，不得违反任何法律法规的规定。现被告在房屋的露台安装了小屋与玻璃暖棚，违反了双方签订的业主公约、住宅装修申报表及相关物业管理条例，原告要求其拆除，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《上海市居住物业管理条例》第二十八条第一款第一项、第三项之规定，判决如下：
被告朱特立应自本判决生效之日起30日内拆除安装在上海市花园路118弄26号601室北露台上搭建的小屋（高约1.7米）与南露台上搭建的玻璃暖棚(高约2.6米)并恢复原状。
本案受理费人民币50元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
