退房未解除贷款合同 百万债务尾随而来
本想摆脱还房贷的重压，却因疏忽没解除借款合同，最终仍沦为“房奴”！近日，李婷收到法院判决书顿觉如雷轰顶，判决书上明确其要偿还银行百万元的房款，而事实上她于2004年年底就已将房子退还给开发商了。
去年年初，某商业银行将李婷告到南长法院，诉状上称李婷拖欠购房贷百万元。李婷收到传票时懵了：自己早就不是房子主人了，为什么还要偿还这笔债务呢？
原来，早在2002年4月，李婷购买了一套住房，当时与银行的《借款合同》约定：李婷共借款110万元，每月归还本息5932.3元，若累计6个月未偿还本息银行有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，开发商及担保人李刚分别为该笔借款提供连带责任保证。
然而，每月近6000元的按揭还款，让李婷感到重大的经济压力，以致萌生了退房念头。经过和开发商协商，双方于2004年12月办妥退房手续，李婷也拿回了购房款，但是并未去银行解除贷款合同。本以为过上了“无债一身轻”的生活，不想现在又是债台高筑。审理中，李婷辩称，房子现已属于开发商了，所以这笔贷款理应由开发商承担。
法院审理后认为，虽然李婷和开发商办理了退房手续，但和银行的借款合同一直没有解除，李婷已多期未按约履行还款义务，构成了重大违约，应承担相应责任。开发商、担保人均未依约承担保证义务，应在保证范围内承担担保责任。因此，法院判决解除李婷与银行签订的借款合同，李婷及其丈夫于判决生效后3日内归还银行借款百万元及相应利息，开发商、担保人对此承担连带责任。
法官点评：业主由于某些原因退房的，不能想当然地停止“月供”，因为购房者与银行间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。所以，双方协议解除购房合同并不同时导致解除贷款合同。购房者虽然退了房，但因为银行已经划付了借款，购房者与银行的债权债务关系仍然存在，其摆脱债务须经银行同意。（木香）
